Оценка земли стала развиваться как узкопрофильная деятельность в конце 15 века, во времена Ивана III. На данный момент процесс уценки земель является необходимой мерой для определения рыночной стоимости участка при делении имущества, ипотечном кредитовании, в случаях страхования и так далее. А детально про услугу оценки земельных участков в Украине можно узнать на сайте Киевского бюро технической инвентаризации, а так же заказать саму услугу.
Подходы к оценке земельных участков
Существуют общепринятые подходы к оценке земли, продиктованные методическими рекомендациями. Выделяют три подхода:
- Сравнительный. При данном подходе участок оценивается на основании оценки участков, подобных исследуемому.
- Доходный. Данный подход и его методы подразумевают последующие выгоды от возможной реализации земли и извлечения потенциального дохода.
- Затратный. Суть подхода заключается в том, что при его применении оцениваются затраты на улучшение участка и его инфраструктуры.
Эти подходы включают в себя различные методы оценки, к которым относятся метод коэффициентов, капитализации, изъятия, метод определения расходов на освоение, метод сравнения продаж. Доходный подход также включает в себя технику остатка дохода, дисконтирование денежных потоков. Затратный подход подразумевает также оценку расходов на инфраструктуру и оценку согласно по типовым инвестиционным договорам.
При определении стоимости земли применяется ряд принципов, которых придерживаются специалисты. К этим принципам относят:
- Принцип замещения.
- Принцип полезности.
- Принцип изменения.
- Принцип спроса и предложения.
- Принцип ожидания.
- Принцип внешнего влияния.
Согласно этим принципам, земля, которая не способна удовлетворить потребности ее текущего владельца, не обладает рыночной стоимостью. Если существует аналогичный участок, то оцениваемый не должен превышать его в цене. Рыночная стоимость определяется на дату оценивания, так как под влиянием целевого назначения, разрешенных видов пользования и так далее, цена может изменяться со временем. Методические рекомендации, по которым проводится оценка земель, утверждены Распоряжением Минимущества земель № 586- р.
