Оценка земельных участков

0
48

Оценка земли стала развиваться как узкопрофильная деятельность в конце 15 века, во времена Ивана III. На данный момент процесс уценки земель является необходимой мерой для определения рыночной стоимости участка при делении имущества, ипотечном кредитовании, в случаях страхования и так далее. А детально про услугу оценки земельных участков в Украине можно узнать на сайте Киевского бюро технической инвентаризации, а так же заказать саму услугу.

Подходы к оценке земельных участков

Существуют общепринятые подходы к оценке земли, продиктованные методическими рекомендациями. Выделяют три подхода:

  1. Сравнительный. При данном подходе участок оценивается на основании оценки участков, подобных исследуемому.
  2. Доходный. Данный подход и его методы подразумевают последующие выгоды от возможной реализации земли и извлечения потенциального дохода.
  3. Затратный. Суть подхода заключается в том, что при его применении оцениваются затраты на улучшение участка и его инфраструктуры.

Эти подходы включают в себя различные методы оценки, к которым относятся метод коэффициентов, капитализации, изъятия, метод определения расходов на освоение, метод сравнения продаж. Доходный подход также включает в себя технику остатка дохода, дисконтирование денежных потоков. Затратный подход подразумевает также оценку расходов на инфраструктуру и оценку согласно по типовым инвестиционным договорам.

При определении стоимости земли применяется ряд принципов, которых придерживаются специалисты. К этим принципам относят:

  1. Принцип замещения.
  2. Принцип полезности.
  3. Принцип изменения.
  4. Принцип спроса и предложения.
  5. Принцип ожидания.
  6. Принцип внешнего влияния.

Согласно этим принципам, земля, которая не способна удовлетворить потребности ее текущего владельца, не обладает рыночной стоимостью. Если существует аналогичный участок, то оцениваемый не должен превышать его в цене. Рыночная стоимость определяется на дату оценивания, так как под влиянием целевого назначения, разрешенных видов пользования и так далее, цена может изменяться со временем. Методические рекомендации, по которым проводится оценка земель, утверждены Распоряжением Минимущества земель № 586- р.